“金九銀十”本是傳統樓市旺季,而今年的樓市卻在冷清中走向四季度。繼國慶節前鄂州市發布樓市新政后,10月9日孝感市也發布政策,嚴格執行明碼標價,一房一價,所有項目,不得超出備案價格對外銷售,房價調整幅度超過10%均需重新備案。

國慶節前,由于部分大型品牌房企大幅降價,鄂州成為湖北首個出臺樓市新政的地級市。9月30日,鄂州市住房和城鄉建設局發布了《關于進一步規范新建商品住房預(銷)售價格備案工作的通知》,對商品房的銷售價格予以規范,房企不能超過備案價銷售新房,漲價或降價超過備案價10%的浮動都需要重新備案。

無獨有偶,國慶節后的10月9日,孝感市也發布通知。通知明確,所有房企都須嚴格執行明碼標價,一房一價,所有項目不得超出備案價格對外銷售。同時規定,樓盤在取得商品房預售許可后,擬銷售價格(實際成交價格)調整幅度超過備案價10%的浮動,包括各種銷售打折促銷,均需要重新備案。

據不完全統計,截至目前,全國已有湖北鄂州、孝感,山東菏澤,湖南岳陽、株洲,江蘇江陰、南通,河北唐山、張家口,云南昆明、遼寧沈陽、廣西桂林等10余城發布了針對房價的政策或約談開發商。中指研究院華中市場研究中心主任李國政告訴極目新聞記者,近期多地出臺樓市新政,這在過往的樓市調控歷史中,也曾出現過。這主要是因為三四線城市支撐房價的能力較弱,市場反應也更為敏感,如果開發商采取較大幅度降價,會導致樓市降溫加速。他預計,隨著樓市進入調整期,未來三四線城市出臺新政的會越來越多。

分析人士認為,三四線城市重啟樓市新政,目的是為了穩定市場。近日,黑龍江省會哈爾濱市打響了穩定樓市在第一槍,哈爾濱住建局、自然資源和規劃局、財政局、稅務局等九部門發布《關于印發促進房地產市場和建筑業平穩健康發展措施的通知》。該市推出的16條政策,既有對購房者的現金補貼、公積金貸款的放松,還有對開發商預售金的加快返還,以及土地增值稅預征率的大幅下降等。

當地房地產從業人士分析,哈爾濱穩定樓市政策的出臺原因在于今年下半年該市土地市場轉冷,房價下跌較為嚴重,部分區域的房價甚至已經腰斬,給各方造成較大壓力。新政的出臺,同樣是另一種手段的救市,在于穩定市場,不至于大起大落。